三个月前,杭州市住房确保和房产管理局的一纸通告,宣告杭州楼市转入摇号阶段。自此,摇号购房出了杭州市民饭后茶语谈资。 摇号之前,杭州楼市好地段的房子动不动就要300-500万,而且还要托关系、全款付清,甚至缴纳“号子酬劳”,而摇号时代的杭州楼市,从一定程度上遏止了上述怪相。但是,摇号也使老百姓的购房情绪获得了更进一步性刺激,一些无风险的赚机会,正在唤起老百姓找寻和建构参予的机会。 摇号时代的杭州楼市,正在再次发生怎样的变化?杭州楼市究竟有多火?都是哪些人在参予摇号?冻结资金又来自哪里?为了厘清大家广泛注目的问题,近日,证券时报·e公司记者通过现场调研,专访购房者、中签人、专家和学者等,企图勾勒出有现实的杭州房地产市场现状。 万人大摇房 6月25日,杭州步入了“入梅”后的首个高温日,户外气温最低35摄氏度。不过,相比热浪滚滚的天气,杭州楼市的火热程度丝毫不出天气之下。 按照整天习惯,杭州市民邵女士送来小孩去幼儿园的时间是早上九点左右。6月25日,没有等到小孩睡觉到自然醒,她就把酣睡中的娃睡觉,送来去幼儿园的时间提早了半个多小时。这一切,都是因为早上九点整,是融信保利·创世纪邸摇号的时间,而她是注册购房意向户。 邵女士是土生土长的杭州人,不仅家中有宅基地房,结婚后还买了一套婚房。当下,她原本没购房计划。但是,从杭州首个摇号楼盘“和家园”开始后,摇号购房忽然出了杭州市民饭后茶语的谈资。随后,融信蓝天、华夏四季、桂语江南等禁售红盘接踵而至。身边的亲朋好友议论,再加漫天的媒体报道,最后转变她的点子。于是,邵女士抱着试一下的态度,重新加入了创世纪邸的摇号购房大军。 邵女士对这次摇号尤其推崇,期望记者随她一起前往摇号大厅去亲眼。不过,早于高峰的交通堵塞,车还并未到鼓号公证处,摇号结果早已审批。随后,手机上就传到了她朋友的微信:“没有中,顺序号1000多位去了。你呢?”邵女士的这位朋友和她一样,也参予了融信保利·创世纪邸的摇号。 尽管是抱着中举运气的态度,但她还是期望能中奖。手机页面表明,她的顺序号是3000多位了。“没有中,没转入前616位,也就意味著没有中。” 创世纪邸由融信地产和保利地产合力打造出,位列钱塘江南岸,座落在杭州奥体中心。该项目系融信地产2016年7月以32.64亿元总价竞得,折后楼面价1.92万元/平方米。根据审批的销售方案看,创世纪注册时间为6月19-21号,此次发售616套房源,精装修均价为3.47万元/平方米。 融信保利·创世纪邸所处的奥体板块,仍然是杭州楼市的热点板块,该项目周边的楼盘二手房挂牌价,广泛在5万元-6万元/平方米。 根据创世纪邸审批,在为期三天的线上鼓号注册中,总计20256户购房实注册家庭。其中,7498户无房家庭。这也意味著,创世纪邸沦为了杭州楼市摇号以来首个摇号参予人数多达2万的禁售楼盘。 三大红盘吸金逾500亿 事实上,杭州楼市近期转入供应井喷,与融信保利·创世纪邸当天(6月19日)注册的楼盘,就有7个之多。 楼盘的集中于上市,在一定程度上减轻了供需矛盾,提高了购房者中签率。不过,由于部分楼盘的一二手房凌空较相当严重,这些红盘早就被市民识破。比如,和融信保利·创世纪邸同期启动注册的楼盘,还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。